淅川旅游網

淅川旅游網

http://www.ylsdyy.com

通常所見到的奢侈品商業體大多為購物中心或百貨的形態,簡言之,即“大盒子”,而國際名品街則是在建筑形態上
菜單導航

商業街10大分類與定位

作者:?大成 發布時間:?2021年11月29日 09:06:01

然而,正因如此,這類商業街的同質化現象十分顯著,特色化定位和經營是脫穎而出的關鍵,本報告除了闡述其共性點(業態組合、硬件參數),還將著力總結特色化亮點因素。

代表項目:三里屯village(北京)、大寧國際(上海)、明洞商業街(韓國)

商業街10大分類與定位

2. 國際名品街概述

通常所見到的奢侈品商業體大多為購物中心或百貨的形態,簡言之,即“大盒子”,而國際名品街則是在建筑形態上的創新,使常規的封閉式高端購物環境變成開放式或半開放式的街區形態;

國際名品街在本質上與一般商業街區沒有太大區別,但因入駐租戶的不同(國際名品街均以國際一線和二線品牌為主),故在街區的業態排布、動線安排、形象塑造以及運營策略方面有自身獨有的特點;

目前國內的國際名品街不多,其中杭州的湖濱國際名品街和寧波的和義大道是為數不多的代表性項目,而這兩個項目的出現都是基于眾多因素的合力(城市商業核心、高端消費聚集、城市規劃限定等等)。

代表項目:湖濱國際名品街(杭州)、和義大道(寧波)

商業街10大分類與定位

商業街10大分類與定位

3. 歷史建筑改造街區

歷史建筑改造街區是在都市再開發和老城區改造過程中出現的,由于其區位和建筑的歷史特征,往往也是城市人文旅游景點;

歷史建筑改造街區的典型代表當屬上海新天地、南京1912,隨后在全國其他城市連鎖開發,與此同時各地類似概念的商業街區不斷涌現;

歷史建筑與商業之間有內在的連接,從消費者角度來說,歷史建筑及其背后故事本身就足夠具備吸引力,加之在這樣環境中體驗消費,

文化體驗與商業消費相互融合;從租戶角度來說,歷史建筑可以增加品牌價值和品位;但歷史建筑涉及到諸多硬件條件不足的問題,尤其是餐飲業態對于風火水電的要求,往往使得改造成本很高;

盡管歷史建筑沒有可復制性,但該類商業街提供了街區開發的一種思路,即“營造懷舊歷史街區氛圍”。

代表項目:1912(南京)、新天地(上海)、成都寬窄巷子

商業街10大分類與定位

商業街10大分類與定位

4.景觀風情街概述

景觀風情街最為與眾不同之處在于商業街與自然景觀在建筑形態、動線安排、商業空間等方面的融合,同時這類商業街往往位于城市風景旅游區,因而具備區別于一般商業街的獨特性;

景觀風情街在國內多出現于旅游業發達的城市(尤其是自然景觀資源豐富的城市),長三角地區如杭州、蘇州,與城市旅游業互相帶動提升,因此游客在這類商業街的價值實現上起到很大的作用;

因占據得天獨厚的自然資源優勢、并且往往位于景區內優質地塊,具備獨一無二的稀缺性,因而其幾乎不存在可復制性;

盡管如此,這類商業街仍有很高的研究價值,尤其是在建筑形態、景觀營造以及商業空間的塑造方面有借鑒和參考價值。

代表項目:西湖天地(杭州)、李公堤(蘇州)、Clarke Quay(新加坡)

商業街10大分類與定位

商業街10大分類與定位

商業街10大分類與定位

5.美食娛樂街

美食娛樂街即以餐飲/娛樂業態為主,融合各類風味的餐飲品牌,形成“一站式”就餐休閑空間;

美食娛樂街之所以成為國內現代商業街的重要類別,主要源于“民以食為天”的中國傳統,同時也和人們收入水平提升后外出就餐的頻率增加有關;

聲明:本媒體部分圖片、文章來源于網絡,版權歸原作者所有,如有侵權,請與我聯系刪除。